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北京市老旧小区节能改造中阳台加固方案的分析
北京市老旧小区节能改造中阳台加固方案的分析
Analysis of the balcony reinforcement scheme of Beijing old residential energy saving
王震 赵洁
（Aolai Guoxin（Beijing）Testing & Detection Technology Co., Ltd，Beijing, 101318, China）
[提 要]：本文针对北京市老旧小区节能改造中阳台承载力不足的问题，提出不入户进行解决的几种方案，并对几种方案进行探讨，最终得出既满足安全要求，同时住户又能接受的两种可行方案。
[关键词]：老旧小区；节能改造；阳台加固
Abstract: Aiming at the shortage of existing balcony bearing force of energy saving reconstruction of Beijing old district, put forward several solution does not enter the room, and several schemes are discussed, finally obtains two kinds of feasible plans, meet the safety requirements, at the same time, tenants can accept.
Keywords: the old house; energy saving; balcony reinforcement
1 引言
由于经济条件及其它历史原因，上世纪八十年代北京市辖区内建设的老旧小区中，大多数住宅楼节能保温不达标，不符合目前节能环保要求，同时老旧管线陈旧，造成管理又非常困难。北京市政府从2012年开始，已经陆续对辖区内老旧小区房屋进行节能综合改造，计划到2015年全面完成全市1582个老旧小区的综合改造任务[1]。
在需进行节能改造的老旧房屋中，由于均为在用房屋，施工期间要保证居民的正常生活不受或少受影响，故政府部门在前期进行的改造设计要求上，明确要求不入户施工。
由于老旧小区阳台遵照规范为国家1974年颁布实施的系列结构设计规范（下称：74规范），当时的设计安全标准要求较低，经复核验算，目前的老旧小区阳台，其进行节能改造时，存在安全隐患，需进行加固处理；由于节能改造施工的原则为不入户施工，故对悬挑阳台的加固存在较大困难，本文通过计算、分析几种方案的优缺点和可行性，找出最适宜的老旧小区阳台加固方案，该方案已经在北京市多处老旧小区改造中进行实施，效果较好，希望本文能在相关设计、施工单位在在处理同类问题时起到参考意义。
2 阳台安全性分析
本次北京市拟进行老旧小区节能综合整治的住宅楼，其基本节能改造方案为楼体外贴保温板，阳台窗、外墙窗更换为统一的双层玻璃窗。
老旧小区住宅楼建造年代基本为上世纪80~90年代或更早，砖混结构，原有阳台多为典型预制梁板式悬挑阳台，该类阳台在节能综合改造时存在以下两点问题：
1）老旧小区阳台设计遵照规范为74规范，且设计方式基本为套用当时的阳台设计图集，阳台的设计配筋量较小，设计安全余量很小（对应74规范而言）；早期设计的阳台一般为半封闭阳台，现状基本已全改为全封闭阳台（增加了阳台窗荷载，见图1、图2）；经过对典型悬挑阳台（梁式外挑，外挑1.3m，长度2.68m，梁截面120mm×160mm，上筋1Φ20＋1Φ10）进行复核验算，在考虑了增加的阳台窗荷载前提下，其设计承载力已不满足规范要求。
2）老旧小区阳台现状显示，有较多业主将其作为物品堆积处、地面铺设找平层（老旧小区的阳台地面一般低于室内地面，有10~15cm高差，部分用户为使用方便，将其填平，该做法将大大增加阳台恒荷载），其实际使用荷载有超标现象，且存在部分住户将阳台根部处室内配重墙拆除的情况，这些将直接影响阳台的安全。特别说明的是，阳台超载、配重墙拆除、阳台改造等情况造成的阳台安全隐患，很难通过其所在的居委会提醒、行政干预等方式进行有效解决，对阳台承载力进行适当提高是非常必要的。
3 阳台加固解决方案
由于所有的节能改造和其它施工，均须采取不入户的方式，故传统的阳台加固方式均不可行（负弯矩粘贴抗拉材料、阳台板根部加牛腿支撑等），下面整理几种不入户解决阳台承载力不足的方案：
方案1：考虑将阳台窗整体更换成落地窗的方式，该方式由于将阳台原有窗下墙进行拆除，换成整体落地窗，其自重荷载大大减小，经核算可基本满足承载力安全要求，同时落地窗选用节能达标的产品，既满足了节能要求，同时还可以提升居民的居住舒适度（阳台视角扩大、采光改善等）；该方案在施工时，基本不入户，与之前的只更换阳台窗和贴保温材料对居民的影响程度相当，该方案的缺点是造价稍高。
方案2：对阳台进行加固，在外挑端设拉杆，拉杆一端锚固于上层阳台挑梁根部（见图3）。该方案优点是加固受力方式比较明确简洁，加固效果好，施工方便，缺点是设拉杆后影响阳台视野，且较不美观。
方案3：对阳台进行加固，在阳台侧面设抗拉桁架柱，阳台外挑端设拉杆，拉杆拉于桁架柱内壁（见图4）；增设桁架柱的原因为：此类住宅楼均为砖混结构，外墙为砌体墙，拉杆若直接锚固在砌体墙上，则锚固抗拉力不足。该方案的拉杆可由新增加的阳台栏板外保温遮盖，但桁架柱会外露，对楼体外观有一定影响。
方案4：对阳台进行加固，在阳台挑梁外侧，设置角钢支撑（见图5）。该方案施工简单，利用角钢的一肢，嵌进阳台挑梁一侧，施工简单，受力明确，造价低，施工时不影响居民户内；缺点为角钢支撑稍微外露，影响阳台局部区域的外观。
4 最终处理方案
经过政府部门组织的专家论证，以及设计、施工单位的数次探讨，同时征求居民的意见，考虑到造价、施工的可行性方面的因素，最终选定方案1和方案4进行具体实施。两种方案在北京市的海淀区、朝阳区、石景山区等三个区县的第一批节能改造中进行了应用，效果较好，居民的接受程度也较高。
5 小结
1) 老旧小区的阳台安全，不容忽视，在节能保温改造的同时，必须重视阳台结构的安全问题。
2) 节能改造施工中，阳台承载力不足问题的解决，必须考虑到方案的可实施性，平衡好带户施工的各项不确定因素，找到阳台加固的最佳切入点。
3) 方案1和方案4虽然在阳台加固的结构受力上不是最佳方案，但它们却是最可能实施的方案。
参考文献
[1]北京市人民政府.京政发[2012]3号.关于印发北京市老旧小区综合整治工作实施意见的通知[Z].北京，2012
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